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佳兆业重启深圳总部大楼 518米高度缩水至260米

更新时间  2021-09-03 00:18 阅读
本文摘要:(原标题:佳兆业5年后重新启动深圳总部大楼,518米高度大跌至260米)深圳房地产开发商佳兆业(01638.HK)于是以渐渐走进锁盘风波影响,原计划在深圳修建的新总部大楼也开始重新启动。不过,与当年518米的原深圳第二高楼的规划比起,目前大楼高度被砍了两百多米。

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(原标题:佳兆业5年后重新启动深圳总部大楼,518米高度大跌至260米)深圳房地产开发商佳兆业(01638.HK)于是以渐渐走进锁盘风波影响,原计划在深圳修建的新总部大楼也开始重新启动。不过,与当年518米的原深圳第二高楼的规划比起,目前大楼高度被砍了两百多米。根据深圳雕塑院网站上公布的建筑方案设计招标文件表明,名称为佳兆业环球中心(丰隆中心)项目月底7月12日获得深圳市建设用地规划许可证,总用地面积大约1.44万平方米,容积率为9,计容建筑面积13万平方米,按照项目定位,是集商业、写字楼、高端不会所于一体的综合体物业。

目前,深圳的第一高楼为五谷丰登金融中心,高度超过600米,名列第二的高楼为京基100(京基金融中心),楼高441.8米,如果高度不调整,佳兆业环球中心未来将会沦为深圳第二高楼。规划许可证上可以看见,建筑高度仅有介于200-260米。

新华新闻注意到,该项目高度曾多次一度为深圳第二高楼。按照网上的公开发表资料表明,早在2011年,中国建筑第四工程局有限公司曾在其官网公布《中建四局将接续518米深圳环球金融中心项目基坑支护工程》的文章,认为佳兆业集团投资建设的深圳未来第二高楼518米的环球金融中心基坑支护工程将由中建四局承建商。

到了2014年1月15日,深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局公布审批称该项目展开调规,改动后商业用地面积12696.1平方米,容积率18.0,建筑面积228530平方米(不含地下商业和公交首末车站),建筑功能主要为办公,建筑高度在450米左右。2014年10月中旬,佳兆业集团因涉及原深圳市政法委书记蒋尊玉案被推向了风口浪尖。由于佳兆业在深圳以旧改为项目著称,而据新华新闻此前报导,蒋尊玉周永康的直接原因乃是其兼任龙岗区委书记时直言的旧城改建项目。

随后,佳兆业遭遇了深圳市政府锁盘等一系列困境,现有楼盘停售,所有在运作的项目不得不暂停,有关环球金融中心的消息也戛然而止。2016年1月20日,该项目再度宣告展开规划调整,地块的容积率由2014年的18.0再降9.0,高度也适当上调。

招标文件表明,该项目地处深圳市福田区,坐落于深南大道中路南侧。其在深南大道所处的方位座落在城市门户地段的福田与罗湖之间段,是转入深圳的最重要节点。另据媒体报道,该地块所处的南园新村片区城市更新在2012年因万科与佳兆业竞相争夺战,曝出史上最低拆赔比1:1.4,油炸的沸沸扬扬,一度被政府主管部门取消,引发了市场的普遍注目。

丰隆集团是该项目的招标人也是佳兆业集团有限公司有限公司旗下的子公司。丰隆集团有限公司的涉及负责人对记者回应,我接掌这个项目的时候规划高度就是政府给的用地证国家发改委上面的200-260米,有可能考虑到这块地的整体规划不合适建五百多米那么低。上述人士称之为,按照项目规划,该地块有10万平方米的办公以及3万平方米的商业,按照集团内部的设想,以后不会当作佳兆业的总部大楼。

从招标文件中也不难看出这一设想。项目功能产于表明,佳兆业环球中心的办公塔楼低区、中为商务办公(出租)、高区为佳兆业的办公楼层(暂定为10层),最覆以两层为总部不会所空间。

值得一提的是,佳兆业环球中心曾用名丰隆中心。深圳市土地房产交易中心数据表明,2013年5月14日,深圳市城市建设研发(集团)公司公开发表转其持有人的B124-0027宗地11.5%的土地使用权,最后由唯一投标者丰隆集团有限公司以起始价4.05亿元的价格竞得。而丰隆集团也是该地块原88.5%份额权益的拥有者。

该地块也是上述所说的佳兆业环球中心的所在地。之所以由佳兆业主导,是因为丰隆集团有限公司早在2010年就被佳兆业集团以3.5亿元并购股权至99%,当时发布的信息表明,丰隆的主要资产就是B124-0027地块物业的实质权益。这也意味著大股东佳兆业享有该地块的原始使用权。

佳兆业集团有限公司有限公司于1999年正式成立。2009年12月,其在香港联交所顺利上市。主营业务还包括:地产研发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等。


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